Syndic de Copropriete

Bonsoir,

Comme je sais que certaine personne du Forum sont très à la pointe au sujet des syndics de copropriété, j'aurais besoin de conseil du moins des avis sur les différents syndic que vous avez démarché.
Avez vous un syndic qui sort du lot ? et si oui pourriez m'indiquer ce dernier.
En vous remerciant car notre syndic de copropriété dit de promotion sera Foncia hors de question de le garder.
Infos pour la résidence le clos des chênes.


Merci

Kgaime d’ici fin 2014, le gouvernement va sortir des décrets dans le cadre de la loi ALUR (l’Accès au Logement et pour un Urbanisme Rénové) et notamment un qui définira un contrat-type de syndic. Ce contrat déterminera les prestations particulières pour lesquelles les honoraires peuvent être prévus au-delà du forfait pour la gestion courante.

Avec ces avancés votre travail de démarchage, d’analyse, de négociation des différents contrats de syndic sera beaucoup plus facile comparé  à nous autres. La mise en concurrence des contrats de syndic est déjà  obligatoire et  d’ici votre livraison, elle le sera d’avantage. Si c’est bien Foncia votre syndic de promotion, il devra proposer au minimum deux contrats de syndic de telle sorte que l’assemblé générale puisse avoir le choix comme l’exige la loi.

Au-delà du nom d’un syndic que n’est gage d’aucune certitude, le plus important, est de comprendre toute la complexité du contrat d’un syndic, de pouvoir repérer les abus, de bien maitriser  les textes de loi qui encadre ces contrats  et surtout les modifications que leur apporte la loi ALUR.

C’est ce savoir qui  vous permettra de bien mener les négociations. Sans arguments vous n’obtiendrez pas grand-chose  du syndic. Il vous tiendra toujours un discours de professionnel.

De mon côté sachez que c’est avec plaisir que je partagerai mon expérience avec vous et par là même développer une synergie entre les différentes résidences.

Cordialement Baliser

Justement, j'ai trouvé ça sur le net, je partage avec vous. Il s'agit de l'évolution des contrats de syndic après la loi ALUR.
http://image.quechoisir.org/var/ezflow_site/storage/original/application/546577c544cb5dfc43d263a5ec04c9b1.pdf

Merci desole de repondre tardivement le boulot, je fais me pencher sérieusement dessus sur mes jours de repos.

Je prêche à des convaincus mais je tiens néanmoins à partager avec vous un article de "Capital": La dernière technique des syndics de copropriété pour taxer les vendeurs
http://www.capital.fr/immobilier/actualites/la-derniere-technique-des-syndics-de-copropriete-pour-taxer-les-vendeurs-1007486#xtor=EPR-226

On l'attendait tous et il est enfin arrivé....  

Un nouveau contrat de syndic à compter du 1er juillet
http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/0204266749097-coproprietes-un-nouveau-contrat-de-syndic-a-compter-du-1er-juillet-1106833.php

Les copropriétés qui signeront un nouveau contrat lors d’une assemblée générale se tenant avant le 1er juillet 2015, ne pourront pas bénéficier avant la fin du mandat, du nouveau contrat fixé par le décret du 26 mars 2015.
Demander d’ores et déjà au syndic d’adhérer au contrat fixé par le décret. Si le syndic refuse, c’est qu’il n’est pas prêt à revoir ces pratiques, et qu’il s’agira pour vous de voir ailleurs.